深圳樓市遇秋風 降價難遏銷量跌

内地媒體報道，在調整壓力下，深圳房地產市場「秋風陣陣」，即使有房地產公司降價求售，銷售量仍在下跌。

南方都市報今天在報道中表示，14日，深圳首個限地價、限售價的「雙限」住宅項目「碧桂園鳳凰國際公館」開賣，加上之前已銷售的一些房宅，近一周內，深圳有超過1500套新房進入市場。

▲ 深圳房市進入價格平穩、成交萎縮的狀態

報道表示，這些項目雖然各有不同的手段攬客，也吸引了不少購房者「圍觀」，最終的成交量卻未如預期。

報道引述房屋中介商說，隨著政策不斷將投資客擠出市場，相比上半年甚至過去幾年，深圳房市現在已經進入了一個價格平穩、成交萎縮的狀態。

報導舉例指出，碧桂園鳳凰國際公館首次開賣價為每平方公尺平均3.06萬元（人民幣，下同），比中古房價格還低，受到市場關注。

但是碧桂園鳳凰國際公館14日開賣後，即使價格相對吸引，348套新房至今僅售出200餘套，佔所有新房約6成。

▲ 深圳首個限地價、限售價的住宅項目「碧桂園鳳凰國際公館」開賣

報道表示，總體看，深圳的市場熱度已不復以往；多數觀點認為，受調控影響，如今投資客大大減少，目前市場已經越來越理性，無論是一手還是二手房，都不再盲目追求項目價格的投資性，以規避風險。

報道又指出，經歷前兩年的樓市熱潮後，目前深圳市場整體庫存已經偏低，因此調控政策已從「去庫存」轉向「去槓桿」，打壓樓市投資性行為，内地各地房市也都受到不同程度的衝擊。